T4 – 105 m²

Lyon 2 – Sainte Blandine

515.000 €
Exclusivité
SURFACE 105.26 m²
CHAMBRES 3
PIECES 4
CHARGES ANNUELLES 1428.50 €

DESCRIPTION DU BIEN

Au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu élevé au début du XXème siècle face à l’église Sainte-Blandine, cet élégant 4 pièces de 105.26 m² utiles (76.77 m² Carrez) a profité de rénovations complètes, préservant certains éléments de décor anciens (cheminées de la cuisine et du séjour, parquet, poutres maitresses apparentes) tout en intégrant les exigences de praticité et de fonctionnalité satisfaisant les modes de vies contemporains (distribution rationnelle, présence de rangements, 2 WC, salle d’eau et salle de bains). Articulant ses surfaces sur 2 niveaux, le duplex offre :
- Au 4ème étage : entrée, sanitaires indépendants, chambre principale disposant de sa propre salle d’eau et rangements sur mesure, espace vie de plus de 40m² incluant une cuisine équipée ouverte sur le séjour générant une belle vue sur la Place de l’Hippodrome et la façade néo-gothique de l’église Sainte-Blandine.
- Au 5ème étage : 2 chambres, sanitaires indépendants et salle de bains.
Abrité du vis-à-vis, lumineux, bien distribué, à proximité de la gare, des transports (trams T1 et T2, métro A), des institutions scolaires (crèches, maternelles, primaires, collèges, etc.) ainsi que de l’ensemble des commerces et services du cours Charlemagne et de la Confluence : d’évidence, le bien dispose du confort et des atouts lui permettant d’accueillir une vie de famille épanouie.
Une cave complète le lot.

ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES

  • Copropriété : 19 lots
  • Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Non
  • Référence de l'annonce : SA2324
  • Charges annuelles : 1428.50 €
  • Consommations énergétiques : E  266 KWh ep/m².an
  • Émissions de gaz à effet de serre : B  8 Kg éqCO2/m².an
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
  • Honoraires inclus charge vendeur - Consulter nos tarifs

Les caractéristiques du bien

SURFACE 105.26 m²
SEJOUR 41.08 m²
PIECES 4
CHAMBRES 3
SALLE D'EAU 1
TOILETTES 1
ETAGE 4
RANGEMENTS : OUI
CHAUFFAGE : Electrique
CAVE : OUI
DIGICODE : OUI
ASCENSEUR : OUI

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Alexandre Sadin Habitat de Caractère

Alexandre Sadin

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HABITAT DE CARACTERE

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6 Place Sathonay, 69001 Lyon