T3 – 57.22 m²

DESCRIPTION DU BIEN

Idéal primo-accédant ou investisseur.

À seulement 400 mètres de la place de la Croix-Rousse, au 4ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu à l’architecture typique des Pentes, cet appartement de 57,22 m² utiles (42,90 m² Carrez) concentre toutes les qualités recherchées pour une première acquisition ou un investissement patrimonial.

Traversant Est-Ouest, calme et lumineux, il bénéficie d’un bon confort thermique (DPE D) et d’un réel potentiel d’aménagement.

Il se compose aujourd’hui de :

• Une cuisine de 18,41 m², pouvant s’ouvrir sur un séjour de 11,90 m² pour créer un espace de vie d’environ 30 m²
• Une salle de bain de 2,66 m²
• Une première chambre de 10,10 m² utiles
• Un dégagement
• Une seconde chambre de 13,11 m² utiles

Son plan (modulable, sans contraintes techniques) permet d’envisager plusieurs configurations, du généreux T2 au confortable T3.

Un bien à très haut potentiel donc, qui convaincra celles et ceux qui, capables de se projeter et de mettre en œuvre les travaux nécessaires, seront séduits par possibilité de créer un lieu à leur image, dans un quartier historique, vivants et recherché.

Situation & Potentiel