T3 – 54.31 m²

DESCRIPTION DU BIEN

Niché au 2e étage d'un immeuble canut soigné, dans une rue des plus paisibles du quartier-village de la Croix-Rousse, à deux pas des commerces, des terrasses animées et des bonnes adresses qui font tout le sel du secteur, ce charmant appartement fait dialoguer les styles et les époques, réalisant avec justesse l'alliance de l'authentique et du fonctionnel.
Ses 54,31 m² Carrez (57,75 m² utiles) ont bénéficié d'une rénovation réfléchie, conjuguant optimisation des volumes et esthétique chaleureuse. Articulant ses surfaces sur deux niveaux, il offre :
- Un premier niveau accueillant une pièce de vie de près de 30 m², où la cuisine ouverte -sobre et efficace- s'ouvre sur un salon cosy marqué par la belle présence de la cheminée d'époque. Une chambre enfant en second jour et une salle de bains complètent cet étage.
- Les généreuses hauteurs sous plafonds ont permis la création d'une mezzanine confortable (hauteur sous plafond > 1.80 m) et parfaitement intégrée. Elle abrite la chambre principale, perchée comme une cabane suspendue au surplomb de séjour.
L'ensemble séduit et se singularise grâce à sa très belle atmosphère... celle-ci devant sans doute beaucoup aux lignes épurées, au bois blond, aux codes canuts revisités et à des choix d'aménagement intelligents et actuels.
Confort thermique, bonne performance énergétique (DPE : D), faibles charges, foncier léger : autant d'atouts qui renforcent notre coup de coeur pour le bien, idéal tant pour une première acquisition que pour un pied-à-terre de charme.
Une cave de 4.87 m² complète le lot.

Charme & Vie de Quartier