Plateau – 129m²

DESCRIPTION DU BIEN

A 5 minutes à pieds du métro Jean Jaurès, à proximité immédiate du futur Campus de l’EM Lyon Buisiness School (10 000 étudiants attendus à la rentrée 2022), en rez-de-cour d’une copropriété à taille humaine, ce plateau brut viabilisé à rénover et redistribuer de 129m² accueillera aisément un spacieux T4 (exemples de projections et plans d’aménagements sur demande).

Offrant de belles hauteurs sous plafond, la réalisation d'une mezzanine confortable (36m², hauteurs sous rampant comprise entre 2,66m et 1,50m) en optimisera les volumes qui pourront dès lors recevoir:

- au premier niveau: espace vie de 49m², 2 chambres, salle de bains et WC;
- au second niveau: 3ème chambre et espace bureau-bibliothèque.

Permettant une réhabilitation simple à mettre en œuvre, livré avec l’arrivée des fluides, les huisseries remplacées et la mezzanine réalisée, il ouvre le champs des possibles à ses futurs propriétaires, leur offrant l’opportunité d’une personnalisation complète et leur laissant une liberté absolue en matière d’aménagement intérieur.

Bénéficiant du calme du cœur d'îlot, à l’abri de toute nuisance, il se présente comme un bien idéal se destinant tant à la résidence principale qu'à l'investissement locatif (déficit foncier possible sur 2020).

Potentiel & Rentabilité