Duplex 5 pièces – 121,41 m² loi Carrez (141,13 m² utiles)

Lyon 4 – proximité grande rue de la Croix-Rousse

760.000 €
Exclusivité
SURFACE 121,41 m²
CHAMBRES 3
PIECES 5
CHARGES ANNUELLES 1700 €

DESCRIPTION DU BIEN


SOUS COMPROMIS


Découvrez ce duplex rare, situé au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété récente et soigneusement entretenue.
Niché dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, à deux pas de la grande rue mais au grand calme, il bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun (gare Part-Dieu à 30 min) et squares arborés.
Ce bien unique de 121,41 m² loi Carrez (141,13 m² utiles) baigné de lumière, jouit d'une conception traversante et d'un agencement astucieux qui sépare harmonieusement les espaces de vie et les zones de nuit, la réalisation d'un bureau serait possible. Chacune des pièces de vie s'ouvre sur un espace extérieur à ciel ouvert (au total 23m2).
Premier niveau confortable : un hall d'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 32 m², orientée sud, et une grande cuisine dînatoire de 17 m², toutes deux donnant sur une terrasse orientée sud. Le tout est complété par une buanderie de bonne dimension et un WC séparé.
Le second niveau abrite 3 chambres confortables (dont une suite parentale avec salle d'eau privative), la salle de bain, un second WC et de multiples rangements. La terrasse et les 2 tropéziennes offrent des vues imprenables sur les toits de la Croix-Rousse et sur les Monts d'Or,
Le duplex comprend également une cave et un garage privatifs et jouit des équipements de la copropriété : local à vélos et jardin.
Cet appartement est parfait pour ceux qui cherchent à allier le calme d'un intérieur rationnel avec le dynamisme de la vie urbaine.
Un lieu de vie unique, combinant volumes généreux et confort de vie.

Terrasses & Calme

ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES

  • Copropriété : 29lots
  • Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Non
  • Référence de l'annonce : CR2302
  • Charges annuelles : 1700 €
  • Consommations énergétiques : D 188KWh ep/m².an
  • Émissions de gaz à effet de serre : D 6Kg éqCO2/m².an
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
  • Honoraires inclus charge vendeur - Consulter nos tarifs

Les caractéristiques du bien

SURFACE 121,41 m²
SEJOUR 32 m²
PIECES 5
CHAMBRES 3
SALLE D'EAU 2
TOILETTES 2
ETAGE 5
RANGEMENTS : OUI
CHAUFFAGE : Electrique
CAVE : OUI
DIGICODE : NON
ASCENSEUR : OUI

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Antoine Convers Habitat de Caractère Croix-Rousse

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HABITAT DE CARACTERE

Agence Croix-Rousse

4 Rue du Mail, 69004 Lyon