T3 Bis – 86.14 m²

Lyon 7 – Thibaudière

499.000 €
Exclusivité
SURFACE 86.14 m²
CHAMBRES 3
PIECES 4
CHARGES ANNUELLES 1210.20 €

DESCRIPTION DU BIEN

À deux pas des commerces, des transports et des services, cet appartement de 86 m² a
profité de travaux conjuguant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne. Situé
au 1er étage avec ascenseur, il profite d'une exposition traversante est-ouest, baignant
chaque pièce d'une lumière tout au long de la journée.
Dès l'entrée, le ton est donné : parquet chaleureux, cheminée d'époque, et une rénovation
pensée dans les moindres détails pour offrir un espace aussi fonctionnel qu'esthétique.
Le séjour de 32 m² allie convivialité et élégance avec sa cuisine ouverte aménagée, parfaite
pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, le bien propose deux belles
chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées par un espace
bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou aménageable en 3ème chambre d'enfant.
Les atouts qui font toute la différence ? Nombreux rangements sur mesure, salle d'eau et salle
de bains, double vitrage, volets roulants électriques, et une performance énergétique optimisée
(DPE C), garantissant confort et bien-être au quotidien.
Un appartement rare sur le secteur, pensé pour offrir un cadre de vie aussi élégant que
fonctionnel.
Une cave ainsi qu'un grenier complètent l'ensemble.

Charme & Rénovations

ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES

        • Copropriété : 13 lots principaux
        • Procédure contre le syndicat des copropriétaires: Non.
        • Référence de l'annonce: SA2413
        • Charges annuelles: 1210.20 €
        • Consommations énergétiques : C
        • Émissions de gaz à effet de serre : C
        • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
        • Honoraires inclus charge vendeur - Consulter nos tarifs

Les caractéristiques du bien

SURFACE 86.14 m²
SEJOUR 32.38 m²
PIECES 4
CHAMBRES 3
SALLE D'EAU 2
TOILETTES 1
ETAGE 1
RANGEMENTS : OUI
CHAUFFAGE : Gaz
CAVE : OUI
DIGICODE : OUI
ASCENSEUR : OUI

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Alexandre Sadin Habitat de Caractère

Alexandre Sadin

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HABITAT DE CARACTERE

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