Maison 205 m² et jardin de 300 m²

Lyon 4 – Croix-Rousse

2.065.000 €
SURFACE 205 m²
CHAMBRES 5
PIECES 7
CHARGES ANNUELLES

DESCRIPTION DU BIEN

Idéalement situé, à proximité de l’hôpital et du théâtre de la Croix-Rousse, cette maison de charme, édifiée en 1928 sur une belle parcelle de 416 m² engazonnée et arborée (néflier, figuier, citronnier, etc.) profite du dynamisme commerçant et de la vie du village d’un quartier aussi attractif qu’attachant, tout en jouissant du calme et de l’intimité d’une rue discrète et peu passante.
Ayant bénéficié de travaux de rénovation soignés et respectueux des détails architecturaux caractéristiques du début du XXème siècle, la maison offre des aménagements particulièrement confortables et rationnels, et distribue ses 205m² (hors garage) comme suit :
- Niveau rez-de-jardin : sas d’entrée vitrée ; salon avec cheminée à foyer fermé ; prolongeant ce dernier : une cuisine parfaitement équipée et aménagée sous une lumineuse véranda donnant un accès direct au jardin ; buanderie-cellier, deux chambres de plus de 16m² chacune, salle d’eau et sanitaires indépendants.
- Niveau 1, sous combles : deux chambres de 22m² et 19m² au sol, salle de bains, sanitaires indépendants et dégagement pouvant accueillir rangement ou dressing.
Complétant ce bel ensemble :
- Contigu au bien : un appartement 2 pièces offrant coin cuisine sur espace de vie prolongé par une terrasse privative et intimiste, chambre, salle d’eau et sanitaires. L’appartement, parfaitement autonome, ouvre le champ des possibles : locatif, profession libérale, bureau, etc.
- Un garage de 29m² permet d’accéder à un studio de musique aménagée est phoniquement isolé.
Rare, fonctionnelle, exposée est-ouest, bénéficiant d’un excellent confort thermique (DPE C/A et climatisation

Emplacement & Charme

ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES

  • Référence de l'annonce: VL2322
  • Consommations énergétiques: C 142 KWh ep/m².an
  • Émissions de gaz à effet de serre : A 4 Kg éqCO2/m².an
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
  • Honoraires inclus charge vendeur - Consulter nos tarifs

Les caractéristiques du bien

SURFACE 205 m²
SEJOUR 53 m²
PIECES 7
CHAMBRES 5
SALLE D'EAU 2
TOILETTES 3
ETAGE
RANGEMENTS : OUI
CHAUFFAGE :
CAVE : nc
DIGICODE : nc
ASCENSEUR : nc

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Céline Combe Habitat de Caractère Vieux-Lyon

Céline Combe

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HABITAT DE CARACTERE

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19 Quai Romain Rolland, 69005 Lyon